СРО для управляющих компаний в сфере ЖКХ
-
Анна
-
Август 29, 2024
В Государственной Думе РФ рассматривают законопроект, согласно которому управляющие компании (УК) должны будут вступить в СРО. Игнорирование правила является нарушением и может стать основанием для приостановления деятельности. Чтобы этого не произошло, компании могут готовиться к вступлению в СРО уже сейчас. Для этого нужно разобраться, что представляет собой саморегулируемая организация и какую пользу несет получение ее членства.
Что такое СРО ЖКХ
СРО для управляющих компаний в сфере ЖКХ — это объединение организаций, которое обеспечивает защиту интересов УК и жильцов многоквартирных домов. Для получения членства необходимо соответствовать требованиям, предъявляемым СРО. Все члены СРО заносятся в специальный реестр, который содержит информацию о компаниях, их допусках и соблюдении стандартов. Саморегулируемые организации создаются на некоммерческой основе. Их работа позволяет поддерживать соблюдение установленных стандартов, способствует улучшению качества услуг УК.
Членство в СРО управляющих компаний ЖКХ — это альтернатива получению лицензии. Предполагается, что в будущем вступление в саморегулируемую организацию заменит лицензирование, сократив нагрузку на уполномоченные органы.
Что даёт членство в СРО ЖКХ
СРО в сфере ЖКХ обеспечивает комплексный контроль за деятельностью членов ассоциации. Они обязаны работать по единым стандартам. Саморегулируемая организация внимательно следит за тем, чтобы все установленные нормы выполнялись. В результате удается обеспечить высокое качество услуг управляющих компаний. Если УК не соблюдает установленные нормы, игнорирует существующие правила, ее могут исключить из объединения. Это чревато приостановкой деятельности, что невыгодно для компании. В результате она вынуждена следить за соблюдением установленных норм даже после успешного вступления в СРО.
Саморегулируемые организации внимательно следят за всеми сферами работы управляющих компаний. Так, предъявляются требования к квалификации сотрудников. Ее нужно периодически повышать. В результате уровень образования специалистов УК РФ увеличивается. Они лучше выполняют работу, что положительно сказывается на результатах деятельности компании.
Сегодня у управляющих компаний есть выбор: оформить классическую лицензию или получить членство в СРО. В последнее время прослеживается рост количества желающих вступить в саморегулируемую организацию. Такой подход способствует решению следующих задач:
- обеспечивает соблюдение требований, предъявляемых к УК;
- способствует внедрению единых стандартов, даже если управляющие компании выполняют работы разного типа;
- позволяет жильцам получить гарантию и быть уверенными в высоком качестве услуг;
- повысить уровень ответственности со стороны УК, в том числе персональной;
- предотвратить злоупотребление полномочиями.
Вступление в СРО в ЖКХ выгодно и для самой управляющей компании. Она получает:
- доступ к профессиональной юридической поддержке и консультациям;
- возможность повысить квалификацию персонала;
- условия для взаимодействия с коллегами и получения помощи;
- повышение уровня доверия со стороны клиентов и контрагентов;
- возможность не тратить время на оформление лицензии: допуска СРО достаточно для осуществления работы в сфере ЖКХ.
Саморегулируемая организация защищает интересы компаний, получивших членство. Так, СРО имеют право подавать исковые заявления и участвовать в судебных разбирательствах, в которых фигурируют их члены, если речь идет о делах, связанных с предоставлением услуг УК. Дополнительно управляющие компании могут воспользоваться профессиональной юридической помощью. Нередко в СРО работают профильные юристы, готовые защитить участников организации.
Процесс вступления управляющих компаний в СРО ЖКХ
Вступление в СРО ЖКХ является добровольным. Однако членство в ней необходимо для управляющей компании, желающей повысить уровень доверия и качество предоставляемых услуг. Итак, разбираемся, как стать членом некоммерческой саморегулируемой организации.
Этапы подачи заявки на вступление
Сам процесс вступления в СРО ЖКХ довольно прост. Он проходит по следующей схеме:
- Претендент на вступление в СРО выбирает организацию, а затем проверяет факт соответствия установленным требованиям. Их можно уточнить, получив первичную консультацию.
- Выполняется сбор пакета подтверждающих документов.
- Заявитель направляет документацию в адрес СРО. Ее представители проводят предварительные проверки. Уполномоченные сотрудники организации оставляют за собой право осуществить выездную проверку и удостовериться в соответствии всем предъявляемым требованиям. Заявление рассматривают в течение 30 дней.
- Выносится итоговое решение. Если нарушения не выявлены, заявитель становится членом саморегулируемой организации.
- Выполняется внесение обязательных взносов.
СРО имеет право проводить периодические проверки после вступления. Если будут выявлены несоответствия требованиям, членство аннулируют.
Документы, необходимые для вступления
Для вступления в СРО ЖКХ необходимо предоставить пакет документов. В перечень необходимо включить:
- заполненное заявление;
- учредительную документацию;
- документы, подтверждающие соответствие установленным стандартам;
- копии документов об уплате взносов.
Заявление заполняют по форме, актуальной для конкретной саморегулируемой организации. Получить бланк можно, скачав документ на сайте или обратившись к представителям СРО.
в сфере СРО
Требования и взносы для членов СРО ЖКХ
Претендовать на вступление в СРО в области ЖКХ могут только компании, которые соответствуют установленным требованиям и оплатили взносы в полном объеме.
Основные требования к управляющим компаниям
СРО вступают в партнерство не со всеми компаниями. Чтобы УК смогла претендовать на членство, она обязана соответствовать строгим требованиям:
- иметь официальную регистрацию на территории РФ;
- не сталкиваться с аннулированием лицензии в прошлом;
- получить квалифицированный аттестат;
- нанять должностных лиц, не имеющих непогашенную или неснятую судимость;
- предоставить финансовую информацию, а также сведения о выполняемой хозяйственной деятельности.
Компания должна также обладать возможностью оказывать услуги, соответствующие установленным стандартам. Для этого представители СРО обращают внимание на наличие необходимой техники и квалифицированных специалистов. Компания обязана своевременно направлять их на повышение квалификации. Процедуру выполняют не реже 1 раза в 5 лет.
Членские взносы и другие обязательные платежи
Члены и претенденты на членство обязаны выполнить взносы в пользу саморегулируемой организации. Потребуется оплатить:
- членские взносы (необходимо вносить ежемесячно);
- взнос в компенсационный фонд — уплачивается 1 раз (не менее 100 тыс. руб.);
- вступительный взнос — предоставляется разово.
Особенности членства в СРО ЖКХ
Вступление в СРО наделяет компанию правами и обязанностями. Кроме того, она получает возможности для профессионального роста, сможет участвовать в программах и мероприятиях, проводимых организацией.
Права и обязанности членов СРО
У членов существует целый комплекс прав и обязанностей. Так, управляющая компания имеет право на:
- участие в управлении деятельностью СРО, включая участие в общих собраниях и голосование по важным вопросам;
- получение методической, консультационной и правовой поддержки со стороны СРО;
- использование внутренней документации и стандартов СРО для улучшения качества предоставляемых услуг;
- инициирование рассмотрения вопросов, связанных с нарушением стандартов или прав других членов СРО;
- защиту своих интересов и прав в рамках процедур, предусмотренных СРО;
- получение информации о деятельности саморегулируемой организации, включая финансовую отчетность и решения руководящих органов;
- обжалование решений и действий органов управления СРО, если они противоречат установленным правилам или ущемляют права компании.
Одновременно с правами на членов саморегулируемых организаций возлагается ряд обязанностей, которые включают в себя:
- строгое соблюдение стандартов и правил, установленных организацией;
- своевременное выполнение обязательств по уплате членских взносов и других установленных платежей;
- участие в мероприятиях, направленных на повышение квалификации и профессионального уровня сотрудников;
- предоставление необходимой информации и отчетности, требуемой СРО для осуществления контроля за деятельностью членов;
- выполнение решений органов управления СРО, принятых в рамках их компетенции.
Возможности для профессионального роста
Объединение с СРО предоставляет компании возможности для дальнейшего профессионального роста и развития. Работа с ней позволяет организовать обучение сотрудников и их периодическое повышение квалификации. У СРО могут быть собственные образовательные центры или заключенные договоры с учреждениями такого типа. Дополнительно компания упрощает прохождение сертификации. Для своих членов СРО организует специальные программы и мероприятия, нацеленные на улучшение уровня информированности и качества предоставляемых услуг.
Контроль деятельности управляющих компаний в СРО ЖКХ
СРО следит за работой управляющих компаний. Организация имеет право выполнять периодический мониторинг и проверять ведение деятельности своих членов.
Внутренний контроль и проверки
СРО проводит плановые и внеплановые проверки. Первый тип мероприятий проводится с периодичностью не реже одного раза в три года и не более одного раза в год. Во время них представители саморегулируемой организации проверяют соблюдение установленных требований. Проверки выполняют в соответствие с заранее утвержденным планом.
Внеплановые проверки осуществляются, если есть основания полагать, что компания не соблюдает установленные нормы. Основанием для выполнения аудита может стать поступившая жалоба.
Дисциплинарные меры и санкции
Если будут выявлены нарушения правил, в отношении члена СРО могут быть применены санкции. Саморегулируемая организация имеет право:
- вынести предупреждение;
- обязать устранить нарушение;
- наложить штраф — его размер определяется с учетом положений документации, утвержденной СРО;
- исключить из состава членов;
- применить иные меры, предусмотренные законодательством.
Сам процесс рассмотрения жалоб также регулируется внутренней документацией СРО.
Таким образом, членство в СРО для управляющих компаний в сфере ЖКХ служит эффективным инструментом для повышения доверия со стороны жильцов, упрощает процесс обучения и сертификации персонала. Кроме того, участие в СРО предоставляет доступ к юридической поддержке и защите интересов компании в спорных ситуациях. Однако, при вступлении в саморегулируемую организацию, управляющая компания обязана строго соблюдать установленные требования, несоблюдение которых может привести к применению санкций.
