ПИРы в строительстве

ПИР (проектно-изыскательные работы) — это комплекс мероприятий, предшествующих возведению нового или переустройству уже существующего капитального объекта. В соответствии с п. 2 ст. 49 ГрК РФ такие работы разрешается не проводить только при малоэтажном строительстве. Во всех остальных случаях закон требует выполнения инженерных изысканий и ряда других подготовительных процедур. Собранная в процессе выполнения изысканий информация позволяет определить целесообразность строительства, получить многочисленные разрешения в надзорных инстанциях, выбрать оптимальные методы возведения или реконструкции. О расшифровке аббревиатуры ПИР, видах, этапах и решаемых ими задачах — далее.

Что такое ПИРы в строительстве?

ПИРы в строительстве обязательно проводятся на начальной стадии создания технических документов, описывающих возведение и восстановление капитальных зданий и конструкций. К ПИР относят предпроектную подготовку, разного рода изыскания, технико-экономическое обоснование возведения объекта, составление рабочей части проекта и формирование сметы на строительство или реконструкцию.

Цель проведения ПИР — подробное изучение участка, на котором планируется возвести здание или сооружение. Инженеров интересуют как природные, так и техногенные факторы, способные повлиять на устойчивость и другие характеристики будущего объекта. В ходе изысканий эксперты описывают возможные опасные процессы и приходят к выводу о том, как те могут сказаться на стоимости строительства или сделать его невозможным.

Грамотно проведенные ПИР помогают предотвратить серьезные неприятности при эксплуатации капитального объекта: проседание грунта, разрушение несущих конструкций из-за неправильных проектных решений, причинение ущерба окружающей среде.

Результат ПИР в строительстве — это отчет, на основании которого впоследствии составляют текстовые и графические части проекта.

Виды проектно-изыскательских работ

ПИРы направлены на исследование грунта, рельефа застраиваемого участка, экологии в регионе, климата и других факторов, сказывающихся на строительстве. На основании этих результатов составляется смета и техническая документация, описывающая функции, архитектурные и технологические особенности, инженерные и конструктивные нюансы будущего объекта.

Геологические изыскания

Это обязательное комплексное изучение физико-геологических и других явлений на застраиваемой территории. Такие изыскания помогают:

• выбрать тип фундамента, разобраться с его высотой и уровнем;
• остановиться на наиболее оптимальном проектном решении для возведения капитального объекта;
• точно рассчитать прочность несущих конструкций;
• прояснить состав и свойства почвы на участке предполагаемой застройки.

Геологические изыскания состоят из камеральной и полевой частей. Для их проведения инженеры бурят скважины и шурфы, вбивают сваи, создают статическую нагрузку в разных точках участка, используют профессиональную измерительную аппаратуру.

Геодезические изыскания

Это проведение геодезической топосъемки на территории строительства или реконструкции капитального объекта. Геодезические изыскания помогают решить такие задачи:

• определить местоположение проектируемого здания или конструкции, составить геодезическую сеть;
• прогнозировать изменение рельефа участка;
• уточнить геофизические особенности территории;
• преодолеть возможные негативные факторы, способные повлиять на прочность и другие характеристики капитальных конструкций.

Инженерные изыскания

Это исследование природы, климата, грунта и грунтовых вод в зоне предполагаемого строительства. По результатам таких изысканий эксперты составляют экономическое и техническое обоснование для подбора материалов. Правила выполнения инженерных изысканий описаны в СП 47.13330.2016. Технический отчет оформляется по ГОСТ 21.301-2014 и ГОСТ Р 21.1101-2013 СПДС, передается в виде файла и в бумажном виде, представляет собой набор текстовых и графических документов.

Экологические изыскания

Представляют собой исследование и оценку природных и техногенных условий для строительства. Такой вид ПИР:

• позволяет снизить негативное влияние процесса строительства, реконструкции и эксплуатации здания на природу;
• минимизирует социальные и экономические последствия возведения или капитального ремонта объекта;
• помогает выяснить, насколько загрязнена природа на территории предполагаемого строительства.

Результаты экологических изысканий напрямую влияют на стоимость квартир, домов и нежилых помещений в районе застройки.

По окончании экологических изысканий инженеры составляют отчет по стандартам, установленным МинСтроем РФ, выдают его заказчику в электронном и распечатанном виде.

Обмерно-обследовательские работы

Это измерение различных объектов на строительной площадке. Эксперты определяют их размеры и детально описывают форму, чтобы позже полученные данные помогли проектировщикам составлять планы и спецификации без ошибок. Обмерные работы выполняются на отдельных строительных элементах и конструкциях, на объектах в целом, участках и оборудовании.

Документ, частично регулирующий проведение обмерно-обследовательских работ, — ГОСТ 26433.0-85. Эксперты измеряют и определяют:

• объемы стройматериалов;
• линейные размеры;
• толщину материалов;
• геометрические параметры в нескольких важных точках, сечениях или местах;
• площади поверхностей.

Полученные данные помогают специалистам следить за качеством и количеством материалов, избегать перерасхода, точно соблюдать стандарты и нормы, предотвращать сбои графика работ. Также обмерные работы обеспечивают соответствие объекта проекту, помогают рассчитать его рыночную стоимость, оценить соответствие нормам безопасности, сохранить и восстановить изначальные параметры и характеристики реконструируемых строений.

Этапы ПИР в строительстве

Проектно-исследовательские работы проводятся в три этапа. Задачей специалистов является комплексная подготовка к составлению проекта, собственно составление проекта и разработка коммуникационной сети, необходимой для комфортной эксплуатации здания или сооружения.

Сбор начальных данных для составления проекта

Инженеры изучают природные и геологические особенности территории застройки, выявляют техногенные факторы и их влияние на коммуникации, проводят камеральные расчеты параметров будущего или реконструируемого объекта. Исходные данные собирают в соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 759 ГК РФ.

Составление проекта

Собранные в процессе полевых измерений исходные данные и результаты расчетов оформляют в виде графических и текстовых документов. Эти документы обязательны для согласования строительства и восстановления капитальных объектов с надзорными органами.

Разработка коммуникационной сети

Инженеры описывают сети водоснабжения, канализации, подачи электроэнергии и другие системы, обязательные для ввода объекта в эксплуатацию. Результат этапа — составление схем, планов, спецификаций, текстовых описаний всех основных и вспомогательных коммуникационных сетей в будущем здании.

Какие задачи решают ПИРы

• Изучение и описание специфических природных особенностей участка, на котором предполагается строить здание или капитальную конструкцию.
• Определение всех аспектов, способных повлиять на строительство и эксплуатацию объекта.
• Составление рабочих документов для проведения строительных и монтажных работ.
• Точное составление сметной документации, согласно которой инвесторы будут выделять деньги на работу с объектом.
• Получение разрешения на строительство/реконструкцию объекта в надзорных инстанциях.
• Оптимальный выбор и расход стройматериалов.
• Выработка наиболее обоснованных с экономической и технической точки зрения проектных решений.

ПИРы в строительстве — сложно выполнимые работы, требующие участия высококвалифицированных инженеров и членства исполнителя в саморегулируемой организации. Чтобы результат проведения инженерных изысканий был качественным, следует уделить особое внимание выбору подрядчика. Компания-исполнитель должна точно справляться с проведением работ в оговоренные сроки, оформлять отчеты в полном соответствии с ГОСТ, СП, ПП РФ и другой нормативной документацией.