Госдума всерьез взялась за усиление контроля за долевым строительством

В ГосДуме Федерального Собрания РФ 21.06.2018 года проведено 3-е чтение проекта № 322981-7, были внесены корректировки в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Проект окончательно рассмотрен с учетом всех предложений и утвержден.


В модернизированном законопроекте запросы ко всем вовлеченным в жилищно-строительный рынок ужесточены. Минстрой РФ, Росреестр, Фонды защиты прав граждан, участвующих в долевом строительстве и иные госструктуры, отвечающие за выдачу компании-строителю документов о соответствии, получили дополнительные рычаги контроля.


Пройдя первое рассмотрение в Госдуме, законопроект доработали по многим пунктам. Особое внимание было уделено статьям, при помощи которых возможно форсировать реформирование рынка долевого строительства.


Большая часть корректировок к 214-ФЗ должна вступить в законную силу с 01.07.2018 года. Законопроект призван решить затруднения, с которыми столкнулись обманутые дольщики в данный момент, и в дальнейшем не допустить подобного.


Согласно утвержденным поправкам все финансовые процедуры долевого строительства будут сопровождаться банком. Кроме того, новые дольщики деньги за жилье будут вносить на эскроу-счета.


Такой метод субсидирования долевого строительства планируют ввести в 2 ступени: первая стартует с 01.07 2018 года. Согласно новому законодательству экроу-счета для вовлечения денег с этой даты можно использовать по усмотрению застройщика. С 01.07 2019 года, когда в силу вступят последующие изменения, старая форма договора о долевом участии потеряет свою силу. Любые финансовые вложения дольщиков должны проходить через эскроу-счета в обязательном порядке.


Для предотвращения каких-либо недоразумений счета дольщиков необходимо застраховать в Агентстве по страхованию вкладов. Перечисление финансов будет проводиться исключительно после введения многоэтажного домовладения в эксплуатирование.


С 1 июля 2018 года вступят корректировки, касающиеся изменения финансовых счетов, т.е. все этапы стройки будут сопровождаться банком. Для этого фирма обязана открыть счет в банке-сопроводителе. Любые финансовые операции будут проводиться исключительно с данного счета. Кроме того, банк будет отслеживать, на какие цели проводятся платежи по данному счету. Новшество не обойдет стороной и проекты, которые реализуются на данный момент. Отличительной особенностью для уже реализующихся и только готовящихся проектов станет то, что после 01.07.2018 банк получает право «замораживать» счета застройщика при выявлении нецелевого использования находящихся на счету средств.


Для компаний-застройщиков, которые обязаны достроить проблемные объекты, изменения в законопроекте предусматривают упрощенный порядок по предоставлению компенсационных ЗУ.

.

По законопроекту, девелопер имеет право на строительные работы по 2-м и более разрешающим документам при комплексном строительстве на территории. Основное условие для этого - открытие отдельного счета для каждого разрешающего документа на стройку, имеющего банковское сопровождение.


Применение облигаций для вовлечения финансов от дольщиков (жилищных сертификатов) будет запрещено.


Любые ЖСК по принятому закону запрещены. Исключения составляют кооперативы, образованные при банкротстве застройщика, реализовывающие строительство на участках земли, выделенных муниципальной властью или государством.


При причинении дольщикам ущерба на собственников фирмы-застройщика накладывается солидарная ответственность.


Список причин, по которым фирме могут не выдать заключение о ее соответствии или о соответствии проектной документации, расширяется. Подобное заключение не получат девелоперы, которые просрочили введение в эксплуатацию любого объекта долевого строительства сроком на 3 и более месяца.


Новые права получает «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства». Теперь Фонд может осуществлять достройку объектов с затруднениями, в этот список входят и не застрахованные в данном фонде объекты строительства. Достройка самих объектов, а также инженерной инфраструктуры будет происходить за счет привлечении вспомогательных взносов на имущество субъектов РФ.


По новому законопроекту, рынок жилищного строительства станет более прозрачным, т.к. количество организаций, предоставляющих сведения в ЕИС жилищного строительства увеличится.


Размер взноса в компенсационный фонд останется неизменным и составит 1,2% от цены ДДУ.

Вернуться к списку новостей
Оформление подписки
Выберите город:
Центральный федеральный округ Москва Тула Балашиха Белгород Брянск Владимир Воронеж Прудно Долгопрудный Домодедово Иваново Калуга Кострома Курск Липецк Люберцы Одинцово Орёл Пушкино Рязань Сафоново Смоленск Тамбов Тверь Щёлково – 4 Электросталь Ярославль Подольск Старый Оскол Красногорск Обнинск Коломна Ковров Серпухов Муром Рыбинск Северо-Западный федеральный округ Санкт-Петербург Архангельск Великий Новгород Вологда Калининград Мурманск Петрозаводск Псков Сыктывкар Череповец Шлиссельбург Ухта Северодвинск Приволжский федеральный округ Нижний Новгород Уфа Пермь Ижевск Йошкар-Ола Казань Киров Оренбург Высокая Гора Самара Саранск Саратов Чебоксары Тольятти Пенза Ульяновск Набережные Челны Стерлитамак Салават Нижнекамск Орск Новочебоксарск Березники Энгельс Балаково Южный федеральный округ Ростов-на-Дону Краснодар Астрахань Волгоград Сочи Яблоновский Таганрог Волжский Волгодонск Новороссийск Новочеркасск Северо-Кавказский федеральный округ Владикавказ Грозный Махачкала Нальчик Пятигорск Ставрополь Уральский федеральный округ Екатеринбург Тюмень Челябинск Ханты-Мансийск Нижневартовск Новый Уренгой Салехард Сургут Курган Нижний Тагил Магнитогорск Озерск Первоуральск Сибирский федеральный округ Новосибирск Кемерово Красноярск Абакан Барнаул Иркутск Новокузнецк Омск Томск Чита Бердск Улан-Удэ Бийск Искитим Карасук Каргат Татарск Тогучин Куйбышев Черепаново Купино Чулым Барабинск Болотное Обь Дальневосточный федеральный округ Владивосток Благовещенск Петропавловск-Камчатский Хабаровск Южно-Сахалинск Якутск Уссурийск Комсомольск-на-Амуре Находка Крымский федеральный округ Симферополь Севастополь