Застройщики и банки пытаются достичь компромисса по вопросам проектного финансирования

Уральское Главное управление ЦБ РФ инициировало встречу с союзом строительных компаний Урала и Сибири. На мероприятии, которое состоялось 30 января, были подняты вопросы проектного финансирования стройки жилых объектов в Челябинской области.


«Введенный алгоритм по проектному финансированию строительства жилья вызывал много вопросов и недопонимания. К сегодняшнему дню паника прошла, участники разобрались с нововведениями и интегрировали их в свою работу. Сейчас мы наблюдаем положительную тенденцию вовлечения строителей и покупателей в новую схему финансирования долевого строительства. Пока переход не принес ощутимых изменений в плане роста цен на новостройки и снижения объема вводимого жилья. Однако выводы пока делать рано, полная картина влияния нового механизма финансирования на строительный рынок сложится спустя определенный промежуток времени», — прокомментировал ситуацию Рустэм Марданов, занимающий должность руководителя Уральского главного управления ЦБ РФ.


Он отметил, что Уральский регион по темпу перехода к новому алгоритму активно опережает другие субъекты РФ. На их эскроу-счетах, количество которых составляет 5700, аккумулировано более 12,4 млрд рублей. К настоящему моменту застройщики подписали с банками 116 кредитных договоров, общая сумма обязательств по которым составила 52,5 млрд рублей. Первые законченные проекты, финансированные по новой программе, сдались в ноябре прошлого года. В это же время застройщики получили доступ к средствам на эскроу счетах. К началу 2020 в уральские строители смогли раскрыть 483 счета, на которых хранилось более 1 миллиарда рублей. Основная доля счетов была открыта в Тюменской и Челябинской областях.


Но не все так радужно, есть в регионе и трудности с переходом к новой схеме финансирования. Ранее используемые механизмы больше недоступны для застройщиков, а банки не хотят вносить изменения в свою кредитную политику.


Юрий Десятков, занимающий пост координатора НОСТРОЙ по УФО, сообщил о том, что СРО ведет работы над созданием системы, позволяющей автоматизировать ведение исполнительной документации. Электронный документооборот планируется ввести на основе информационной модели возводимого объекта. Банки, используя данную систему, смогут оценить состояние объекта и все возможные риски. Также они получат возможность минимизировать затраты, что позволит скорректировать процентную ставку.


Встречу посетили представители одиннадцати банков, осуществляющих проектное финансирование. Они утверждали, что на сегодняшний день система установки процентных ставок и предлагаемых тарифов достаточно гибкая. При их разработке учитывается себестоимость возводимого объекта, возможные риски, финансовое состояние застройщика, скорость реализации жилья и другие факторы. Процент отказов в финансировании также снизился.


«Платежеспособность покупателей снизилась, так как реальные доходы населения не растут. Эта тенденция негативно влияет на состояние строительного рынка», - озвучил свою точку зрения Александр Воробьев, возглавляющий компанию «Мечелстрой».


«Не стоит запускать одновременно по десять объектов. Возводите один объект и оперативно погашайте задолженность перед банком. Такая схема позволит снизить затраты. Помимо этого, необходимо сделать упор на наполнение эскроу-счетов, что даст возможность снизить кредитную ставку и уменьшить конечную себестоимость. Банки готовы сотрудничать и предоставлять скидки, в случаях, когда дольщики направляют средства на счета-эскроу»,— резюмировал Рустэм Марданов.


Вернуться к списку новостей
Оформление подписки
Выберите город:
Центральный федеральный округ Москва Тула Балашиха Белгород Брянск Владимир Воронеж Прудно Долгопрудный Домодедово Иваново Калуга Кострома Курск Липецк Люберцы Одинцово Орёл Пушкино Рязань Сафоново Смоленск Тамбов Тверь Щёлково – 4 Электросталь Ярославль Подольск Старый Оскол Красногорск Обнинск Коломна Ковров Серпухов Муром Рыбинск Северо-Западный федеральный округ Санкт-Петербург Архангельск Великий Новгород Вологда Калининград Мурманск Петрозаводск Псков Сыктывкар Череповец Шлиссельбург Ухта Северодвинск Приволжский федеральный округ Нижний Новгород Уфа Пермь Ижевск Йошкар-Ола Казань Киров Оренбург Высокая Гора Самара Саранск Саратов Чебоксары Тольятти Пенза Ульяновск Набережные Челны Стерлитамак Салават Нижнекамск Орск Новочебоксарск Березники Энгельс Балаково Южный федеральный округ Ростов-на-Дону Краснодар Астрахань Волгоград Сочи Яблоновский Таганрог Волжский Волгодонск Новороссийск Новочеркасск Северо-Кавказский федеральный округ Владикавказ Грозный Махачкала Нальчик Пятигорск Ставрополь Уральский федеральный округ Екатеринбург Тюмень Челябинск Ханты-Мансийск Нижневартовск Новый Уренгой Салехард Сургут Курган Нижний Тагил Магнитогорск Озерск Первоуральск Сибирский федеральный округ Новосибирск Кемерово Красноярск Абакан Барнаул Иркутск Новокузнецк Омск Томск Чита Бердск Улан-Удэ Бийск Искитим Карасук Каргат Татарск Тогучин Куйбышев Черепаново Купино Чулым Барабинск Болотное Обь Дальневосточный федеральный округ Владивосток Благовещенск Петропавловск-Камчатский Хабаровск Южно-Сахалинск Якутск Уссурийск Комсомольск-на-Амуре Находка Крымский федеральный округ Симферополь Севастополь